存量房贷利率调整有助于释放刚性购房需求 促进房地产市场止跌回稳

　　近日，关于房贷利率的调整引起了广泛关注。四川成都的居民李女士也对此产生了兴趣，她迫不及待地想要了解自己当前的房贷利率，并想知道在下个月是否能够减少还款金额。于是，在10月26日这一天，李女士来到了建设银行岷江支行的个贷中心进行咨询。在工作人员的耐心指导下，李女士成功地在手机银行的“存量房贷利率调整”模块中查询到了自己的房贷利率信息，并对下个月的还款情况有了更清晰的了解。

　　工作人员向李女士详细解释道：“女士，您原先的贷款利率是LPR加上70个基点，而您的重定价日是每年的1月1日。现在，我们为您调整了利率，从原先的4.9%降至3.9%，这意味着您的月供将大约减少600元左右。到了明年1月1日，LPR将会再次进行定价。如果在那之前LPR保持不变，那么您的房贷利率将降至3.3%，届时您的月供还将进一步减少，大约可以减少约1000元。”

　　“这样月供压力就小多了，之前家里人觉得利息高，考虑提前还房贷，现在看来可以不用提前了。”李女士说。

　　李女士的情况代表了目前很多借款人的想法。董希淼告诉记者，存量房贷利率下降后，购房者对买房后新老房贷利差继续拉大的担忧有所减轻，有助于释放刚性购房需求，促进房地产市场止跌回稳。

　　10月以来房贷提前还款情况较政策出台前的9月减少20%。近期，降低存量房贷利率等房地产政策出台后，一线城市新房、二手房带看量和成交量明显上升。市场人士认为，近期房地产支持政策出台改善了居民购房预期，叠加各地政府因城施策，房地产市场出现积极变化。

　　对于商业银行而言，一旦完成批量调整房贷利率的操作，预计存量房贷利率的下降将导致银行每年的利息收入平均减少约1500亿元。尽管如此，随着新老房贷利差的缩小，提前还款的现象将显著减少，这一变化有利于银行维持贷款规模的稳定，并提升贷款的整体质量。此外，中国人民银行近期采取了积极的货币政策，下调了存款准备金率0.5个百分点，并降低了政策利率0.2个百分点。这些措施有效降低了银行的负债成本，从而增强了银行的可持续经营能力。这不仅为银行提供了更稳固的支撑，也使得银行能够更加有效地服务于实体经济。