香江紫荆影视传媒


天牛宝配资:千亿房企集体降速 头部阵营增速现个位数

2020-01-14 13:39:44    责任编辑:    字体:

房企对千亿的执念仍未消弭。

自从2010年行业诞生第一家千亿房企,至2019年,房地产行业千亿房企数量已经达到34家。随着这34家千亿房企的规模之和已8万亿元,行业集中度提升趋势愈加明显。

虽然整体规模依然在走高,但2019年新增千亿房企的数量相比2018年的增量已经有所减少。

根据天牛宝配资统计,2018年新晋千亿的房企共有13家,而2019年这一数字仅为5家,分别为奥园地产、滨江集团、美的置业、建业地产和中国铁建。

相关阅读:中金:市场情绪回升但尚未过热 继续看好市场3-6个月的表现(https://tiancipz.com/newsdetail.php?cid=1&id=681)

其中,受益于大湾区政策利好影响,今年的千亿房企新秀中奥园地产和美的置业两家均为粤系房企。而滨江集团和建业地产则是千亿房企中较为罕见未进行全国化布局、仅凭深耕某一区域便突破千亿规模的房企。

除了新增数量上减少,房企2019年普遍的销售增速也在明显放缓。除了头部房企销售增速已经降至个位数,规模几天花板,即使是仍然在追赶规模的中型房企销售增速也在同比下滑

新增千亿房企数量减少

明源研究院曾乐观预测,未来,我国商品房每年的销售规模可以达到30万亿元,之后才保持稳定。但即便如此,行业内的千亿房企数量也不会太多。从2010年至2019年,行业内每年都在新增千亿级房企,这一新增数量在2018年达到顶峰,为13家,而2019年这一数量减少至5家。

截至目前仍有多家房企未公布其2019年全年业绩,中国房地产报记者综合房企业绩公告以及第三方机构的数据测算,2019年房地产行业千亿房企将达到34家。

其中,美的置业、中国奥园、滨江集团、建业地产以及中国铁建均在期宣布自己已完成千亿销售额,成为2019年千亿新军。

新增千亿房企数量从13家降至5家,背后反映的也是2019年市场的变化。如新力地产和首开股份,这两家房企也在2019年制定了千亿的销售目标,但最终以几十亿元甚至十几亿元的微小差距与千亿“失之交臂”。目前这两家企业还未官方公布其年度销售额,但根据克而瑞统计数据显示,两家企业2019年完成销售额分别为987.3亿元和953.3亿元。

在2019年整体市场遇冷的情况下,除了一些房企未能跻身千亿阵营,即使是已经跨过千亿门槛的房企们也面临着无法完成年度目标的窘境。根据中房网的统计,在已公布2019年销售目标的50家房企中,已有37家房企完成年度销售任务,但也仍有不少房企未完成销售目标。这其中就包括了千亿房企中的保利发展、绿地控股等。

行业规模增速趋缓

除了新增千亿房企数量减少,房企2019年的销售增速普遍放缓。

从34家千亿房企普遍销售增速来看,放缓趋势也较为明显。

碧桂园、万科、恒大三大龙头房企中,除了碧桂园保持10%的销售增速,万科和恒大2019年的销售增速均在个位数。

其中,恒大2019年完成销售额6010.6亿元,销售增速为9%,而2018年同期销售增速为10%,恒大方面还表示,其预计2020年将销售增速目标定为8%,在2019年基础上销售增速进一步降低。

目前已公布年度业绩的房企中,销售增速最快的为中梁控股,2019年销售额为1525亿元,同比增长50.25%,其次为世茂房地产,销售额2600.7亿元,同比增长48%,其余房企的销售增速均在40%以下,相比2017年和2018年,销售增速已经明显降低。

除此以外,房企内部的增速也出现了一定分化。中指院的一份研究报告中将百强房企分为四个阵营,即3000亿元以上、1000亿~3000亿元、500亿~1000亿元、300亿~500亿元,对应的增长率分别为12.7%、27.5%、30.8%和16.3%。显然,头部房企由于规模已经达到一定程度,增长速度是四个阵营中最慢的,而中型房企依然表现出对规模更强烈的渴望,小型房企受制于土地和资金等条件,话语权越来越小,销售增速表现基本无竞争力。


(免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。)

来源:八桂网

编辑:

  • 资讯
  • 民生
  • 公益
  • 娱乐
  • 环保
  • 房产